Всем ли дают ипотеку — кому дадут ипотеку?

Если верить банковской рекламе, сегодня каждому доступны ипотечные и иные кредиты в огромных масштабах. Создается такое впечатление, что банки просто раздают деньги, не заботясь о том, с кем имеют дело. Но это просто реклама, верить ей – себя не уважать. Особенно, если эта реклама приходит в виде SMS от банков, о которых вы никогда не слышали. Всем ли дают ипотеку?   

Тем не менее, большие числа часто затмевают разум. Люди серьезно верят, что могут получить на ипотеку, скажем, три миллиона рублей.

Всем ли дают ипотеку — кому дадут ипотеку?

калькулятор онлайн

После похода в банк и предварительного разговора оказывается, что реальный максимум составляет тысяч 100-150, не более. В чем тогда смысл рекламы? А в том, что человек уже настроился на получение кредита. Он уже тут, в банке, деньги – вот они, и жалко отказываться. И он подписывает ненужный ему договор.

Нужно всегда помнить, что ипотека – очень ответственный шаг, один из самых дорогостоящих кредитов в жизни, порой единственный. И кому угодно миллионы тут не дадут, банк сам себе не враг. Он доверит деньги только тому потенциальному клиенту, который соответствует уровню «идеала» — кому дадут ипотеку:

— Зрелый возраст клиента (от 25 до 50 лет).

— Высокооплачиваемая стабильная работа (с зарплатой в 10 тысяч рублей об ипотеке лучше не мечтать). Таксистам, риелторам, ИП и другим лицам, получающим не одну и ту же фиксированную заработную плату за месяц, банки не дают ипотеку.

— Наличие дорогостоящей собственности, которая может быть предметом залога. В принципе, комната в коммуналке в Москве может стоит 3,5 миллиона, но ее в качестве залог банк не примет, так как комнату труднее продать чем квартиру, поскольку нужно согласие других собственников.

— Безупречная банковская история.

— Хорошее здоровье. Да, даже миллионеру не дадут кредит, если он дышит на ладан, поэтому без полиса страхования жизни и здоровья тут не обойтись.

Каждый пункт из списка добавляет, словно в игре, рейтинг «игроку», то есть клиенту. Соответственно, растет потолок лимита по ипотеке, снижается процент ставки.

Чтобы повысить еще до максимального размера, желательно найти еще больше способов доказать свою лояльность именно этому банку. В этом могут помочь серьезные поручители, а также заведение кредитной карты в этом банке, где нужно проявить себя ответственным плательщиком. Это единственный простой способ создать кредитную историю о себе, причем положительную.

Неплохо вы будете смотреться в глазах банка, если захотите внести начальный взнос за счет банковского депозита или наличными. Конечно, многие слышали, что «кому-то когда-то и где-то» предоставляли большой кредит без всяких оснований. Но это не показатель: в комиссии тоже люди сидят, которые готовы помочь «своим».

Всем ли дают ипотеку  — кроме того, в некоторых случаях достаточно иметь высокий статус в жизни, чтобы банк был уверен в этом клиенте. А статус получить намного сложнее, чем накопить рейтинг указанными выше методами.

Самый же парадокс нашей жизни состоит в том, что идеальный клиент, каким его себе представляет банк, скорее всего не нуждается в ипотеке, так как у него и так все есть!

Всем ли дают ипотеку — кому дадут ипотеку?