Как принять квартиру в новостройке

Добрый день. Сегодня мы поговорим о том, как проверить готовую квартиру и как принять квартиру в новостройке. Вероятней всего вашему счастью многие завидуют — иначе и быть не может, так как вы рискнули вложить деньги в долевое строительство дома и вот уже очень скоро получите ключи от квартиры и свидетельство на собственность.

И вот вы уже начинаете почаще заглядывать в строительные магазины и салоны мебели, так как вы определились — на новом месте проживания будет все новое. Это верное решение.

Но не стоит торопиться, иначе деньги, приготовленные на приобретение мебели и остальных вещей, может «съесть» буквально новый ремонт с устранением всех дефектов.

Если вы покупаете квартиру в новостройки, то проблем с качеством готового жилья у вас не будет. Только проверенные застройщики предоставляют жилье с добротно выполненными строительными и ремонтными работами.

Можно не допустить ненужных затрат, если перед получением ключей и подписания договора приема-сдачи квартиры вы внимательно осмотрите её состояние. Да, некоторые дефекты появятся в первые несколько лет проживания, но есть недоделки можно увидеть и при визуальном осмотре.

Как принять квартиру в новостройке

Есть друг строитель — возьмите в роли эксперта его с собой. Если нет, то берите отвертку с индикатором, уровень, зажигалку и свечу, также будет кстати небольшая лесенка.

• Контроль хорошая привычка!

Для начала осматриваем двери — не перекошены ли они, насколько плотно установлены к косякам. Это же и в отношении окон и балкона (если застеклённый). Непременно надо проконтролировать комплектность пластиковых окон (фурнитура, ручки, и т.д.), убедитесь, нет ли подтёков, царапин и трещин на окнах.

С помощью зажженной свечки можно проверить отверстия вентиляции и окна. Если окно плохо запенено, огонь будет отходить в сторону помещения. Это обозначает, что зимой оно не спасет от мороза. О присутствии тяги в вентиляции скажет отклонение огня к решетке.

С помощью уровня определяем ровность потолков, стен и полов. Находя на пятна на поверхностях — записываем в блокнот. Также определяем все неровности — в каком месте и насколько перепад.

Отвёртка с индикатором необходима, чтобы определить работоспособность розеток и проводов к освещению. Заодно можно проверить, находятся ли крючки для люстр — они обязаны присутствовать. Попросите прораба открыть квартирный электрический щиток, чтобы определить работоспособность УЗО и наличие заземления.

Непременно необходимо узнать состояние всех труб: есть проекты, где возможна их укладка на полу — этот трубопровод обязан находится в гофре. Если отопительные стояки находятся вертикально, то отверстия возле них обязаны быть зацементированы. Это же касается и стояка канализации.

Как принять квартиру в новостройке — убедитесь в наличие пломб на электросчетчике и счётчиках воды. Между прочим, их паспорта на вам должны отдать, так как именно вам придется заниматься поверкой счетчиков.

Посмотрите на размеры батарей отопления — в жилых комнатах по СНиП они должны быть не менее 50% от проёма окна. Также надо проверить, находятся ли на них и терморегуляторы, и соответствие нормам расстояния радиаторов до стены.

• Общедомовое имущество

Строительные компании, которые в скором времени превратятся уже в вашу управляющую, в процессе сдачи квартир почему-то нехотя знакомят будущих владельцев домов с общедомовым имуществом.

При этом, законопроект предусматривает, что хозяева квартир за свой счёт должны проводить в многоквартирном доме мероприятия по улучшению и энергосбережению эффективности по отношению общедомового имущества.

А правила СНиП предусматривают, первое, подключение снабжения горячей водой и отопительных систем через тепловой пункт, второе, обязательное наличие общедомовых учетных приборов коммунальных систем. Вот пускай вам их продемонстрируют! Иначе, через пару месяцев на общедомовом собрании жильцов станет вопрос о монтаже этих счетчиков за ваш счёт.

И не нужно стесняться спрашивать: к примеру, откуда этот провод питает счетчик, когда и как снимаются показания, убедитесь что счётчики опломбированы и т. д. Не забывайте, что при отказе продемонстрировать общедомовые счётчики вы можете это указать это в акте приема-сдачи квартиры.

Любые отклонения от правил СНиП, которые вы обнаружили в вашей квартире, общедомовых местах и технических зданиях (как правило, это подвал), в которых находятся приборы учета, непременно это внесите в акт приема-сдачи квартиры, в графу замечаний.

Как принять квартиру в новостройке — по действующему закону, у вам должны дать один экземпляр документа, с подписью управляющей организации.

Помимо этого, нужно подать заявление начальнику компании-застройщика с просьбой удалить обнаруженные при осмотре недочёты. Это заявление тоже оформляется в двух вариантах, на одном менеджер должен поставить роспись о получении с указанием должности, даты, времени.

Как принять квартиру в новостройке мы рассказали, счастливого новоселья!