Досрочное погашение ипотеки

Уже давно прошли те времена, когда банки вводили различные ограничения и комиссии за выплаты прежде времени по ипотеке. Досрочное погашение ипотеки сейчас разрешено всеми банками. В последние годы, когда началась острая конкурентная борьба за клиентов, у банков, которые имеют не самые выгодные условия по преждевременному погашению, просто не осталось заемщиков.

Тем более что в 2011 году в силу вступил закон, который защищает интересы заемщиков и не позволяет банкам ограничивать их стремление преждевременно погасить кредит.

Досрочное погашение ипотеки

Закон стал ожидаемым, особенно для тех, кто взял ипотеку за несколько лет до этого. Тогда банки всеми силами старались оградить заемщиков от преждевременных выплат. Сейчас все ограничения сняты, можно преждевременно погашать ипотечный кредит http://www.zapsibkombank.ru/ekaterinburg/personal/ipoteka/ без опасений.

Понятно, что банкам невыгодно такое положение дел, ведь в расчет ипотеки входит аннуитетный платеж, то есть тот, который выплачивается в одно и то же время в течение всего срока. С платежа идут проценты, что значительно увеличивает сумму первоначального долга.

И если заемщик оплачивает кредит постоянно, то он уплачивает проценты и задолженность по кредиту.

Аннуитетный платеж рассчитывается таким образом, что в начале срока кредита в платеже участвуют проценты, а лишь затем основная сумма кредита, и чем значительнее срок, тем больше процентов и меньше самой суммы по кредиту. Следовательно, чем больше платить заемщик, тем больше зарабатывает банк.

Досрочное погашение ипотеки значительно лучше, чем платить ее равномерно в течение всего срока. Так, если заемщик будет выплачивать большие суммы в начале кредита, то переплата будет в разы меньше.

Если заемщик решил погасить кредит преждевременно, то ему в любом случае необходимо уведомить об этом банк. Иначе средства просто не спишутся в счет погашения кредита, а просто останутся на счете. А вот если вы напишите заявление на преждевременное погашение ипотеки, но при этом вовремя не внесете дополнительные средства, банк может ввести за это штрафы.

Если заемщик внес некоторую сумму в качестве преждевременного погашения, банк производит перерасчет платежного графика. Всего имеется два варианта изменения, все зависит от банка. Может быть уменьшен срок платежа, а может быть уменьшен платеж.

Досрочное погашение ипотеки

Первый вариант более экономный, но, как правило, банки предпочитаются пользоваться вторым, и редкие банки предоставляют выбора заемщику.

Если верить статистике в среднем ипотечный кредит живет примерно 8 лет.

А это значит, что основная масса заемщиков стараются выполнить досрочное погашение ипотеки и оплачивает кредит по ипотеке преждевременно, что существенно сокращает переплаты.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в соцсетях:
Этот блог уже читают 4756 человек. Читай и ты!

Вам так же будет интересно:

  • ;-)
  • :|
  • :x
  • :twisted:
  • :smile:
  • :shock:
  • :sad:
  • :roll:
  • :razz:
  • :oops:
  • :o
  • :mrgreen:
  • :lol:
  • :idea:
  • :grin:
  • :evil:
  • :cry:
  • :cool:
  • :arrow:
  • :???: