Состояние дома — как проверить перед покупкой

Добрый день! Хорошее состояние дома, который вам хочется купить – не разорит ваше материальное состояние! Строительство собственного дома является недешевым удовольствием. Это и побуждает многих людей купить уже готовый дом. Но такая покупка чаще всего сопряжена с огромными рисками. Если дом окажется в плохом состоянии, то к уже потраченной значительной сумме придется добавить деньги на ремонт.

Между тем, определить объективно общее состояние дома важно еще до сделки. Как проверить качество и состояние дома перед покупкой — наша тема сегодня.

Состояние дома – как проверить перед покупкой

Трудность состоит в том, что даже очень высокая цена на дом не будет гарантировать качество строения и всех его коммуникаций. Вне зависимости от того, собираетесь ли вы покупать деревянную избу или коттедж, проблемы у этих построек могут быть идентичными.

В этой статье речь будет идти не о юридической чистоте сделки по покупке дома, а о его чисто технической пригодности к проживанию. Чтобы определить состояние дома в этом отношении, рекомендуется воспользоваться помощью эксперта.

У любой компании, деятельность которой связана с проведением строительной экспертизы, в штате имеется соответствующий профессиональный эксперт. Его услугами вы и можете воспользоваться за определенную плату.

Если же экспертизу или проверку на состояние дома перед приобретением вы планируете проводить самостоятельно, тогда нужно сконцентрироваться на следующем спектре вопросов.

Во-первых, выясните, проживал ли сам продавец хотя бы какое-то время в доме, или же он намеренно строил его с целью последующей продажи.

Получив ответ, вы для себя лично сможете определить, насколько ответственно велось строительство. Если целью продавца было изначально максимальное извлечение прибыли, то скорее всего на расходных материалах он хотел сэкономить. Не стоит считать признаком качества красивый фасад или внутреннюю безупречную отделку гипсовым картоном. Между этими составными частями по сути можно скрыть любые дефекты.

Осматривать дом рекомендуется весной. Обязательно загляните в подвал, если он предусмотрен. Визуально оцените уровень влажности и сырости в нем. Именно весной талые и грунтовые воды могут образовывать в подвале или подполье настоящее затопление. Если покупать дом зимой, то к весне вполне возможно оказаться в настоящем болоте.

Проводя проверку дома, непременно осмотрите кровлю и посетите чердак. По сути чердак является объективным отражением состояния всего дома без всяких косметических маскировок. Посетив чердак, вы сможете понять, какие балки использовались при строительстве, и какова общая конфигурация крыши. Кровлю необходимо осмотреть и снаружи на предмет выявления возможных подтеков, канав и прочих дефектов.

Также нужно проверить систему термоизоляции и водоснабжения. При их ненадлежащем качестве они могут просто замерзнуть зимой и лопнуть. В целях проверки спросите у хозяина, когда ему пришлось купить газовый котел, каким ресурсом он ограничен, включите котел, а через полчаса во всех комнатах потрогайте батареи. По уровню их нагрева вы легко поймете, насколько свободно до каждой из них доходит вода.

Проверьте далее, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если створки заклинивает, то не исключено, что в зимнее время дом слегка перекашивает, либо его усадка довольно значительная. Однако двери могут закрываться с трудом и из-за увеличения в размерах под влиянием повышенной влажности. Обычно это происходит с дверьми из дерева.

Находясь внутри дома, обязательно включите свет, попробуйте отрегулировать систему отопления, поверните водные краны. Если хозяин не позволяет это сделать, то вас это, само собой, должно очень насторожить. При включении света и иных систем ничего не должно искрить и подтекать. Осмотрите щиток и счетчик.

По способу монтажа вы и сами легко определите, какой мастер, профессионал или нет, его устанавливал. Все провода должны располагаться аккуратно. Хаотичное переплетение проводов не допустимо.

Для проверки исправности канализационной системы нужно слить весь объем воды и оценить то, быстро ли она уходит. Если имеется возможность, загляните и внутрь септика. Он должен быть в исправном состоянии.

Качество отделки внутри дома будет зависеть от того, аккуратно ли выполнялись эти работы во время строительства.

Качественной возможно признавать такую отделку, когда в доме все стены абсолютно ровные. Оценить этот критерий можно, если к полу и стенам приложить уровень. Если на полу в доме имеется деревянный настил, то между досками не должно быть щелей, а сам пол не должен скрипеть, когда по нему ходят.

Проверяя состояние дома перед покупкой, важно понять, какие из несущих конструкций образуют каркас. Сделать это нелегко, ведь несущие конструкции чаще всего оказываются надежно скрытыми под финишной отделкой. Попробуйте заглянуть туда, куда это возможно. Возьмите с собой фонарик. Увидев какой-то сомнительный недочет или явный дефект, сфотографируйте его. Затем вы сможете посоветоваться с экспертом относительно всего, что у вас вызывает сомнения.

Если фасад дома выполнен из кирпича, то это вовсе не значит, что несущие стены также образованы кирпичной кладкой. Вас непременно должны насторожить любые, даже незначительные трещины в стенах. При их наличии заказать профессиональную экспертизу дома прямо рекомендуется. Ведь нет никакой гарантии, что трещины через месяц существенно не возрастут в размерах. А это чревато полным разрушением стен.

Не стесняйтесь попрыгать и на полу! Пол не должен быть зыбким. Рекомендуется помимо прочего залезть в подпол. В нем вы объективно сможете оценить состояние балок, которые поддерживают настил. Осмотрите фундамент дома на предмет выявления трещин в нем. Сосчитайте количество имеющихся продухов.

У профессиональных экспертов всегда в наличии имеется специальный прибор, позволяющий проводить замер прочности бетона и напряжения арматуры. При помощи иных приборов возможно определить степень потери тепла фундаментом и стенами и прочие важные при покупке дома характеристики.

Если дом оснащен печью, то обязательно проверьте тягу в ней. Для этого подожгите бумагу и посмотрите, станет ли вверх уходить дым от нее. Однако такой тест может и не дать показательных результатов, если печью долгое время не пользовались. Печную кладку тоже проанализируйте на наличие трещин.

Посмотрите, как она «разводится», проходя через перекрытия строения. На крыше для печной трубы обязательно должен быть предусмотрен «фартук», а надежность самой трубы должна быть достаточно высокой.

Чем большую заинтересованность к техническим характеристикам состояния дома вы сможете проявить, тем больше вероятность выявить серьезные ошибки в его строительстве.

Иногда продавцы идут и на явный обман, вводя покупателей в заблуждение относительно, например, того, что дом отапливается централизованной системой газоснабжения, а на деле выходит, что газ подается из баллона, который закопан где-то поблизости. Чтобы не попасться на подобную удочку, спросите в абонентском отделе газовой службы, действительно ли по указанному адресу был проект на газовое отопление и снабжение.

Подходите к проверке состояния дома очень ответственно. Любой недочет оценивайте с точки зрения его потенциальной опасности для надежности всего дома. Если продавец не разрешает вам в полной мере провести проверку всех важных показателей, лучше воздержитесь от сделки с ним. Ведь вы собираетесь сделать приобретение, которое в итоге должно прослужить вам не один год.

Хорошее состояние дома – факт хорошего приобретения!

Удачи всем и крепкого здоровья.