Покупаем квартиру правильно и без рисков

Добрый день! Весьма ощутимой ценностью наделен такой объект гражданских прав, как недвижимость. Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, совершаются, отнюдь, не ежедневно. Но собираясь все-таки совершить подобную сделку, стороны неизбежно сталкиваются с множеством важных вопросов. Покупаем квартиру правильно и без рисков!  

При покупке недвижимости необходимо учитывать многие принципиальные моменты.

Покупаем квартиру правильно и без рисков

Прежде всего, следует точно определиться, из какого сегмента вы желаете приобрести квартиру. На сегодняшний день квартиру возможно купить как на первичном рынке, так и среди объектов вторичного жилья. И каждый из подобных вариантов будет наделен своими минусами и плюсами.

Например, к минусам покупки квартиры в новостройке можно относить такой факт, что процесс обустройства купленного жилья может занять огромное количество времени.

Нередко, кроме голых стен в квартирах в новостройках больше ничего и нет.

Поэтому не стоит рассматривать относительно невысокую стоимость квадратного метра жилья в новом доме, как безоговорочное преимущество.

Конечно, если покупаем квартиру из числа объектов недвижимости вторичного рынка можно от таких хлопот избавиться. Однако тут могут возникнуть и совсем иные проблемы. Например, дом может иметь существенный процент износа. А следовательно, в ремонт придется вложить тоже значительную сумму.

Кроме того, жилье на вторичном рынке нередко имеет и «криминальную» череду сделок. К тому же, квартира на вторичном рынке может оказаться обремененной арендой, ипотекой, залогом или договором ренты с пожизненным содержанием.

Разобравшись с таким вопросом, нужно подумать, кто именно будет подыскивать нужный объект и затем заниматься юридическим оформлением сделки. Вы можете делать это сами. Но тут важно объективно оценить свои возможности.

Покупаем квартиру и планируем самостоятельное оформление — тут неизбежно потребует от вас массу свободного времени, нервов и сил. А сэкономленные проценты от необращения в агентство недвижимости могут оказаться минимальными. Обращение же к профессиональному агенту по недвижимости всегда повышает шансы на то, что сделка окажется удачной.

Собираясь купить квартиру, обязательно нужно учесть любые возможные риски. Так, если квартира раньше была в чьей-то собственности, то в ней вполне могут оказаться зарегистрированными граждане, не желающие либо не имеющие возможности выписаться в иное место. Квартира может располагаться в доме, который отнесен к памятникам архитектуры. Или же на квартиру распространяется право доверительного управления.

Во всех из этих ситуаций, любая сделка с данной квартирой будет считаться ничтожной. Заплатив немалые деньги, вы рискуете остаться ни с чем. Покупая жилье на первичном рынке, вы тоже можете столкнуться с рисками. Истории, связанные с обманами дольщиков, на слуху, наверно, у каждого. 

Если вам попался очень выгодный в плане стоимости вариант, то нужно проявить предельную бдительность. Низкая стоимость может быть связана с тем, что состояние жилья настолько плохое, что ремонт составит по цене внушительную сумму.

Покупаем квартиру и производя непосредственный ее осмотр, нужно учитывать важные детали. Так, обязательно оцените, регулярно ли ходит транспорт в предполагаемой местности вашего будущего проживания, сколько в действительности времени нужно на то, чтобы добраться до остановки. Осматривая квартиру, включите кран, чтобы проверить напор воды и ее температуру.

Обязательно стоит придирчиво осмотреть потолок и углы в квартире, в особенности, если она находится на последнем этаже. Если в квартире была сделана перепланировка, то из документов должно быть ясно, что она произведена на законных основаниях. Помимо прочего, также рекомендуется выяснить, на какую сторону выходят окна, и когда в квартире бывает максимум солнечного света.

Желательно также познакомиться еще до покупки со своими потенциальными соседями. Вы сможете жить в полном спокойствии, если рядом будут проживать тихие и порядочные люди. Но нередко случается так, что соседи относятся к асоциальным элементам таким, как алкоголики или наркоманы. В этом случае жить в новой квартире будет просто невыносимо.

Приняв решение купить жилье, необходимо объект проверить на юридическую чистоту. Самостоятельно это будет сделать сложно. Но в любом случае есть ряд моментов, которые заслуживают вашего особого внимания. 

Во-первых, следует выяснить, сколько раз жилье перепродавалось, и за какие временные пределы это было сделано. Если квартира продавалась достаточно часто, причем за относительно короткое время, то это станет поводом для сомнений. Далее обязательно нужно определить, кто выступает собственником квартиры. Если хозяин принадлежит к людям с явно низким социальным статусом, то скорее всего сделка совершается не от его имени. В этом случае не покупаем квартиру — покупки лучше воздержаться!

На квартиру обязательно проверьте весь перечень документов. В особенности это важно сделать, если сделка будет осуществляться на основе доверенности. Когда нет возможности проверить истинность доверенности, то от покупки лучше воздержаться совсем.

Отыскать подходящую квартиру будет только половиной дела. Наиболее сложной и долговременной процедурой будет выступать непосредственное оформление сделки. На сроки оформления, а также на сложность этого процесса повлияют конкретные условия, характерные для сделки.

Так, будет иметь значение, прямая ли планируется продажа, будет ли квартира подлежать расселению и т.д. Правильное оформление покупки квартиры обязательно должно быть основано на следующих этапах. Договор купли-продажи лучше удостоверить с помощью нотариуса. 

Покупаем квартиру правильно и без рисков — сегодня кроме нотариуса удостоверением занимается кадастровая палата и орган юстиции. Конечно, удостоверение потребует от вас оплаты государственной пошлины. Однако так у вас появится своеобразная подстраховка. Составляя договор, лучше в нем прописывать реальную стоимость, по которой вы приобретаете квартиру. Так будет проще возвратить деньги, если возникнут обстоятельства, по которым сделка не состоится. Если вы покупаете квартиру через агентство, то в договоре с ним должно быть прописано, кто будет нести ответственность за возможные кризисные обстоятельства.

Если при покупке вы сперва хотите внести залог, то это непременно нужно подтвердить документально. Внося предварительную плату, обязательно указывайте, что это именно залог. Если будет сказано в договоре или расписке, что вы вносили аванс, тогда эта сумма перестанет быть вашей с момента перечисления денег.

Аванс может быть расценен, как оплата услуг агентства. Залог же будет оставаться вашей собственностью, и в случае расторжения сделки его возможно будет вернуть. Если для оформления сделки по покупке квартиры вы обращаетесь в агентство, то оно должно заключить с вами предварительный договор. С момента его подписания объект недвижимости с продажи снимается и больше не рекламируется. 

Покупаем квартиру по предварительному договору. В предварительном договоре должна быть в подробностях описана схема сделки. Особенное внимание следует уделить способу расчета с продавцом, крайним срокам проведения сделки. Иногда имеет принципиальную значимость и такой из моментов, что именно останется в квартире после ее продажи: встроенная техника и мебель, оборудование и приборы. Ведь их стоимость может входить и в цену на саму квартиру.

Для регистрации сделки приобретения квартиры в регистрирующий орган вы должны будете представить определенный набор документов: квитанцию за уплату государственной пошлины, заключенный договор купли-продажи, паспорт свой и продавца, выписку из домовой книги, кадастровый и технический паспорт на квартиру.

Если вы состоите в зарегистрированном браке, тогда потребуется еще и нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Результатом процедуры государственной регистрации должна стать выдача соответствующего свидетельства. На основе данного документа вы в любой момент сможете подтвердить возникшее у вас право собственности на квартиру.

Покупаем квартиру правильно и без рисков!