Квартира в долевом строительстве

Добрый день! Желанная квартира в долевом строительстве и как учесть риски? Редко какого человека в нынешнее время не волнует вопрос приобретения персонального жилища. Кто-то мечтает отделиться и жить самостоятельно, кто-то отселить детей, а кто-то расширить имеющуюся жилплощадь. Тем более, что темпы строительства с каждым годом растут, а получение ипотеки либо кредита в последние годы было реально почти для каждого работающего человека.

Квартира в долевом строительстве

Вторичное жилье кажется более проблемным: его сложно проверить на «чистоту» и учесть всю нюансы, оно хранит энергетику старых хозяев, ремонт сделан совсем на другой вкус и т.д. Поэтому многие осознанно делают выбор в пользу квартиры в новостройках Санкт-Петербурга http://newspbrealt.ru/pervichka/novostroiki/ и долевого строительства жилья.

Однако, при кажущихся несомненных достоинствах долевого участия, покупка квартиры в новостройке сопряжена с высокими рисками.

Так, наиболее существенный – риск недостроя жилья. Причиной его возникновения является недостаток денежных средств у застройщика и не попадание в сметные расчеты.

Чтобы этого избежать, изначально желательно съездить на строительный участок и убедиться, на каком этапе строительства находится дом. Если есть возможность, можно пообщаться с рабочими, попытаться разузнать информацию о застройщике, насколько он пунктуален и ответственен.

Посмотреть, какие материалы используются при строительстве. Убедиться, что возведение идет полным ходом. Следует также поискать информацию о фирме-застройщике самостоятельно, почитать отзывы в интернете, съездить на уже сданные объекты и попробовать разговорить жильцов.

Если что-либо показалось подозрительным, от покупки лучше отказаться.

Необходимо уточнить у застройщика, за счет каких средств осуществляется строительство. Лучше всего, если это будет крупный банк, желательно с государственным участием. Это сразу снижает финансовый риск почти на 50% на этапе котлована.

Если работы осуществляются только за счет привлеченных средств от инвесторов, без участия кредитных ресурсов, следует уточнить количество проданных квартир. Данную информацию получить достаточно просто. Нужно заплатить госпошлину и заказать выписку из кадастровой палаты о количестве заключенных договоров.

Квартира в долевом строительстве еще до заключения договора, вам необходимо тщательно просмотреть все документы застройщика. Необходимо, чтобы он получил регистрацию не ранее 2005 года, то есть уже после того, как принят закон об участии в долевом строительстве.

Этот закон защищает дольщика и обязывает застройщика выполнять ряд условий, таких, как: выкуп земли, разрешение на строительство, публикация в СМИ проектной документации и пр.

Кроме того, прописан ряд требований к содержанию договора о долевом строительстве. В нем обязательно должны быть отмечены сроки завершения возведения дома, размеры штрафов за нарушение условий.

По закону, теперь договор должен пройти регистрацию в регистрационной палате, то есть практически исчез риск мошенничества по двойной продаже объектов.

Условия договора должны быть внимательно прочитаны и детально изучены. Основной упор надо сделать на вопросах повышения цены, наименованию юридического лица (застройщик и продавец должно быть одно и то же лицо), описанию объекта.

Следует помнить, что договор со стороны дольщика может быть расторгнут практически в любое время. В то время, как застройщик может это сделать только по соглашению сторон.

И в заключение — квартира в долевом строительстве. Риски при покупке нового жилья снижаются практически до 0% при покупке его под ипотеку в банке, финансирующем строительство. Потому что банк заинтересован в скорейшем возврате своих средств и тщательно взвешивает все риски.

Если покупатель приобретает квартиру в рассрочку с выплатой равными платежами, то он рискует только частью заплаченных денег. До окончания строительства он может либо полностью расплатиться, либо продать свою долю по договору переуступки права требования.

Квартира в долевом строительстве с правильной строительной компанией не несет в себе никаких рисков!

Удачи всем и крепкого здоровья.