Как правильно купить квартиру, что учесть?

Добрый день, дорогие домоседы. Для того чтобы максимально увеличить шансы на успех, предлагаем вашему вниманию несколько простых, но действенных советов — как правильно купить квартиру, что нужно учесть и не ошибиться!

Покупка квартиры – дело хлопотное во всех отношениях. С одной стороны, необходимо найти идеальный в вашем понимании вариант, с другой, найти необходимую для этого варианта сумму (это не считая сопутствующих забот во время поисков).

Как правильно купить квартиру

Во-первых, поиски определенно займут какое-то время, и чтобы использовать его наиболее рационально, рекомендуем сразу определиться с перечнем требований к квартире. К ним относятся:

1. Расположение. Если Вы не знаете, в каком районе хотели бы жить – почитайте отзывы, прогуляйтесь в разных частях города, поспрашивайте знакомых, ответ найдется быстро. Для кого-то важным критерием является расстояние до работы, для кого-то развитость инфраструктуры, для кого-то наличие детского сада или школы. В любом случае, решение, где жить, принимать Вам.

2. Тип дома. Кирпичный, панельный, монолитный… Лучше сразу определиться есть ли строгие требования к этому пункту, чтобы лишний раз не смотреть заведомо непригодные предложения.

3. Этаж. Это уж, как говорится, на любителя. Хотите любоваться городом с высоты птичьего полета – рассматривайте верхние этажи (и пусть не пугает тяжелый подъем, в современных домах лифты работают круглосуточно), хотите комфортной старости – первые этажи для Вас, хотите самые обычные места – все, что посередине Ваше! Учтите, первые и последние этажи не пользуются большой популярностью, а значит их больше всего на рынке недвижимости.

4. Планировка и количество комнат. Просмотрите в интернете фотографии квартир различных планировок – студия, распашонка, со смежными или с изолированными комнатами, чтобы понять, что именно Вам нужно.

5. Габариты. Определитесь с требованиями к квадратуре, причем лучше не к общей площади, а к отдельным частям квартиры (таким как кухня, ванная, прихожая, ну и собственно комнаты). Только не ставьте четких границ к желаемым метрам, так как вряд ли найдется помещение, полностью попадающее под установленные критерии.

6. Санузел. Совместный или раздельный? Если это неважно, то при осмотре квартир все же обратите внимание на состояние плитки и сантехники, Вы же не хотите жить с плесенью или затопить соседей.

7. Состояние. Как правильно купить квартиру и проще, да и дешевле всего — это покупать квартиру в стяжке. Да, на ремонт уйдет и время и деньги, но зато это будет Ваш ремонт с нуля! Не придется подстраиваться под чужое решение, чтобы переделать его под свое. Какой простор для фантазии и дизайнерских решений! Но если Вам не до масштабных ремонтов – ищите готовые квартиры, отделанные именно так, как Вам надо или приблизительно так (переклеить обои это мелочь).

8. Отопление. Лучше всего, если отопление будет индивидуальным. Учитывая переменчивость и нестабильность погоды в последнее время, такой вид отопления – просто находка! Холодно – включили батареи, жарко – выключили. Все лучше, чем мерзнуть до начала отопительного сезона в случае ранних холодов и париться до его окончания при ранней оттепели. К тому же температуру тоже регулируете Вы.

Помимо всего этого есть многие другие мелочи, на которые впоследствии все равно придется обратить внимание, так почему бы не сделать это сразу? В противном случае, даже самые привлекательные квартиры будут чем-то да не устраивать, а это увеличит продолжительность поисков.

Как определиться с ценой

Во-вторых, как правильно купить квартиру, немаловажный момент – это бюджет, выделенный на покупку.

Всем нам понятно, что стоимость квартир в ЖК Эдельвейс в Москве отличается от цены на квартиру в Воронеже или Челябинске. Если Вы решились на ипотеку, но прежде хотите определиться с квартирой, заранее уточните размер суммы, которую Вам может выдать банк, чтобы знать, на что рассчитывать. Если же у Вас уже имеются некоторые накопления, дела обстоят проще – выбираем квартирку, исходя из бюджета и все.

В-третьих, как правильно купить квартиру, лучше обратиться за помощью к специалистам, то есть в агентство недвижимости (естественно не в первое попавшееся, а в зарекомендовавшее себя).

Обязательно перечислите все требования к искомому варианту, чтобы избежать непригодных, назовите размер бюджета в пределах которого сможете рассматривать предложения (учтите, что оформление покупки тоже будет стоить денег, да и риэлтор за свои услуги берет процент, так что называйте сумму немного меньше той, что имеется в действительности), непременно уточните, будет наличный расчет или ипотека (если второе, стоит сказать получили Вы ее уже или еще нет).

Стоит ли обращаться к риэлтору?

У агентства есть большая база квартир, на большинство из которых Вы вряд ли наткнетесь самостоятельно. Более того, агент, учитывая все ваши требования, сразу подберет стоящие варианты и договорится с собственниками о встрече, Вам останется только ходить и выбирать наиболее подходящую квартиру.

Конечно, сэкономить хочет каждый, и большинство, воспользовавшись услугами риэлтора, старается в обход агентства договориться с собственником квартиры.

Но давайте будем откровенными, ЛЮДИ, ИМЕЙТЕ СОВЕСТЬ! Агент тратил свое время и силы, искал для Вас квартиру, соответствующую всем Вашим требованиям (порой излишне придирчивым), договаривался с собственниками (зачастую, не слишком добродушными), ехал в выбранный Вами район в удобное для Вас время, в любую погоду, чтобы помочь Вам найти жилье Вашей мечты, а Вы, в погоне за ничтожной, в сравнении со стоимостью покупки, экономии хотите лишить человека зарплаты.

Согласитесь, Вам бы не понравилось, если бы Вам вдруг решили не заплатить Ваши честно заработанные.

Но если Вы все же решили самостоятельно взяться за поиски, воспользуйтесь одним весьма полезным советом – разговаривая по телефону с продавцом, узнайте у него стоимость квартиры на сегодняшний день, и дождитесь, пока он сам ответит.

Почему это нужно делать? Да потому, что в большинстве случаев хозяева квартир сбрасывают цену из-за долгого простоя. Естественно, если они решат скинуть тысяч 50 или 100, а Вы спросите «осталась ли цена прежней» и назовете сумму до скидки, кто же откажется получить больше ожидаемого?

В-четвертых, как правильно купить квартиру, когда наиболее подходящая квартира найдена — не будет лишним поинтересоваться у соседей о размере коммунальных услуг, температуре в доме зимой, состоянии проводки и труб, чтобы не пожалеть в будущем о неудачной покупке, так как отремонтировать весь дом Вам вряд ли удастся в случае чего.

Как правильно купить квартиру мы посоветовали. Будьте внимательны при совершении покупки, и тогда ваш дом обязательно станет Вашей крепостью!

Удачи!