Недвижимость в США — тонкости приобретения

Сегодня банки Америки очень внимательно проверяют своих клиентов и с осторожностью относятся к иностранным гражданам, покупающим недвижимость в США.  В каждом штате к заемщикам предъявляются разные требования, оттого в более туристических штатах – Флориде, Калифорнии кредиты по ипотеке доступнее. Для иностранцев покупка жилья в США сейчасимеет  по ипотеке довольно выгодные условия – 5 % годовых, но вряд ли это будет длиться долго.   

Недвижимость в США – тонкости приобретения

Недвижимость в США во Флориде

Россияне, приобретая во Флориде недвижимость, могут ипотеку получить сроком до 30 лет, а весь процесс оформления кредита займет от 20 дней до трех месяцев.

Для того чтобы получить займ на недвижимость в США, необходимо открыть в банке Америки счет, на который, еще до начала сделки нужно перевести денежную сумму на первоначальный взнос и покрытие затратной части сделки, то есть, расходы на оценку недвижимости (от 350 до 1500 $ в зависимости от цены), затраты на документы (от 50 до 250 $) и расходы на их перевод (70 $ за страницу).

Заранее перевод паспортов, заверенный нотариально http://www.masterperevoda.ru/perevod_dokumentov/perevod_pasporta.php и перевод других документов можно сделать недорого и в России.

Также на период сделки, нужно чтобы на счете были денежные средства равные величине 24 ежемесячным платежам за жилье, включающие в себя кредитный взнос, налог на недвижимость, коммунальные платежи и содержание жилья – но, при этом, эти средства можно, после оформления сделки сразу забрать.

Кроме паспорта и 2-НДФЛ справки, американские банки могут потребовать от банка России или Европейского банка, рекомендательное письмо, в котором у клиента может быть открыт счет, причем он должен функционировать не меньше двух лет, и справка о компании, в которой потенциальный заемщик работает, либо справка о его собственном бизнесе.

Очень хорошо если у вашего бизнеса имеется Веб-сайт. Но если такового нет, то понадобятся рекламные брошюрки, листовки и другое. В отдельных случаях банк может затребовать рекомендательное письмо от тех компаний, с которыми заемщик ранее имел дело.

Также банками Америки приветствуется наличие дополнительных денежных средств на счетах, как в Российских банках, так и в банках США и других стран, и чем их больше, тем это лучше. А так же нужно домашний адрес подтвердить при помощи счета выставленного за свет, телефон или газ, где будет указано имя потенциального заемщика.

Невзирая на такие, довольно сложные проверкидля желающих купить недвижимость в США, для первоначального взноса нужно не меньше 30 процентов от стоимости покупаемого дома и 35 % от цены апартаментов, а фактически требуется 50 % стоимости недвижимости – выполнив эти условия вероятность того, что кредит будет получен, максимально повышается.

Купить недвижимость в США в кредит – вполне доступно теперь и нам!