Как правильно сдать квартиру – советы

Добрый день. Квартирный вопрос никогда не теряет своей актуальности. И если у вас в собственности имеется лишняя жилплощадь, то не дайте ей пустовать просто так. Обязательно подайте объявление о сдаче квартиры в аренду. Мысль о том, что недвижимость должна приносить прибыль, совершенно верная. И для многих решение о сдаче квартиры в аренду является очевидным. Как правильно сдать квартиру мы сегодня расскажем.

Конечно, от продажи квартиры вы выручите довольно приличную сумму сразу. Но если сдавать пустующую квартиру, а не продавать ее, то можно обрести стабильный доход, который от вас не потребует каких-либо сил или хлопот.

Как правильно сдать квартиру – советы

Желая правильно  сдать квартиру в аренду, нужно для себя четко определить, какая сумма арендной платы вас бы полностью устроила. Ведь в вашем имуществе будут жить чужие люди. И это всегда связано с некоторыми рисками. Разумеется, большинство людей желают получить как можно большую денежную сумму в качестве арендной платы. Но необходимо подстраиваться в этом вопросе под средний показатель цен в вашем регионе.

Цена за аренду должна быть адекватной. Для этого вам придется ознакомиться с аналогичными предложениями на соответствующем рынке. Откройте любую из местных газет, где имеются объявления о сдаче квартир. Можно для этих же целей использовать интернет. Чтобы вывести точную сумму, необходимо объективно оценить и состояние своей квартиры.

Подумайте, насколько она будет привлекательной для потенциальных квартиросъемщиков. Здесь важно учитывать не только состояние самого жилья, но также то, нуждается ли дом в капитальном ремонте, насколько далеко квартира находится от ближайшей остановки общественного транспорта, есть ли поблизости продуктовые магазины, детский сад и школа.

В качестве важного преимущества можно рассматривать наличие в сдаваемой вами квартире подключенного телефона и интернета. Сегодня большинство квартиросъемщиков также желают видеть в арендуемом жилье стиральную машину. Цену за аренду завышать не стоит. Так велик риск того, что квартира еще долгое время простоит пустой. А если желающий поселиться в вашей квартире и отыщется, то он все равно будет для себя подыскивать на будущее более дешевый вариант.

Как правильно сдать квартиру через агентство

Многие не знают, как правильно сдать квартиру самостоятельно и поэтому обязательно обращаются в агентство недвижимости. В принципе, в этом нет ничего плохого. Наоборот, многие агентства подбирают жильцов в соответствии с требованиями хозяев квартир. То есть, например, если вы хотите, чтобы квартиросъемщиками была семья без детей и животных, то вам, конечно, пойдут на встречу и подберут именно таких людей.

Но с другой стороны аналогичные требования к потенциальным арендаторам вы вполне можете предъявить и самостоятельно. Агентство же всегда берет с будущих жильцов плату за услугу, которая и заключается в том, что им подобрали жилье. Привлечение к сделке агента по недвижимости избавит вас от ряда хлопот. В частности, составление договора агентство возьмет на себя.

Если обращение в агентство вы для себя выбираете в качестве обязательной меры, тогда убедитесь, что в нем работают настоящие специалисты, а не какие-нибудь мошенники. Агентство с вами тоже будет заключать договор. И прежде, чем его собственноручно подписать, внимательно прочтите его текст.

Договор в подробностях должен описывать те обязанности, которые на себя принимает агентство. Также огромное значение для вас имеет срок исполнения указанных обязанностей, равно как и те последствия, если срок по каким-то из причин окажется пропущенным. Добросовестные агенты берут плату лишь после того, как в квартиру заселятся подходящие для хозяина квартиросъемщики.

Если же в агентстве у вас плату требуют сразу, то лучше не иметь с ним каких-либо отношений. Тем более, что в самостоятельном поиске потенциальных жильцов нет ничего сложного.

Как правильно сдать квартиру самостоятельно

Искать квартирантов можно где-угодно. Так, для начала вы можете поискать их при помощи круга своих знакомых. Возможно, у кого-то из них есть свои знакомые, нуждающиеся в съемном жилье. Большинство владельцев квартир подают объявления о намерении сдать жилье в газету, интернет или же просто печатают их на листах и размещают на специальных досках и столбах.

Можно пойти несколько иным путем и самому через объявления о съеме найти квартирантов. Ведь нуждающиеся в съемной недвижимости люди тоже чаще всего об этом подают свои объявления. Никто не запрещает вам использовать два этих способа одновременно. Желая сдать в аренду квартиру, нужно помнить об одном важном правиле.

Любому хозяину хочется в итоге подобрать надежных, ответственных, чистоплотных квартирантов. Конечно, если квартиросъемщики окажутся такими на деле, будет просто замечательно. И при поиске жильцов рекомендуется встречаться с людьми и разговаривать с ними воочию. Кто-то намеренно ищет одиноких квартиросъемщиков, а кто-то не прочь сдать жилье семье с тремя маленькими детьми и животными.

Понятия идеального квартиросъемщика просто не существует. Но личный контакт с человеком в любом случае имеет принципиальное значение.

Если вы убеждены, что семья с детьми вам не подойдет, то все равно встретьтесь с ними, если они заинтересованы в вашем предложении. Может они окажутся супер чистоплотными и спокойными. Многие пишут в объявлении, что сдают жилье исключительно русским. Но и здесь объективно мыслить мешают предрассудки.

Лишь при личной встрече с человеком вы можете понять, подойдет ли вам такой квартирант или нет. А от любых негативных последствий сделки вас обезопасит грамотно составленный договор. В договоре обязательно предусмотрите все из важных деталей, касающихся проживания в вашей квартире. Существенными элементами такого договора закон признает пункты о сроке действия арендных отношений, об условиях пролонгации договора и порядке его прекращения.

Как правильно сдать квартиру — в договоре в обязательном порядке прописывается размер платы за снимаемое жилье и порядок ее внесения. Вообще, рекомендуется получать от квартирантов деньги по предоплатной системе, например, за месяц вперед. Так вы убережете себя и свой кошелек от риска, если люди без вашего ведома съедут, а оплатить последний период проживания не посчитают нужным. Можно в договоре, а можно и устно обговорить порядок оплаты коммунальных платежей, интернета и телефона.

В идеале к договору найма или аренды обязательно прилагается передаточный акт, представляющий из себя опись всего, что находится в сдаваемом жилье.

Не запрещено к этой описи прилагать и сделанные фотографии. Также заранее договоритесь с жильцами о том, насколько часто вы будете приходить в квартиру, чтобы проверить ее состояние. Специалисты советуют тем, кто сдает жилье, застраховать его предварительно. Ведь чужие люди в своем поведении могут быть совершенно не предсказуемыми. А размер стандартной страховки не слишком велик, чтобы упускать такую возможность.

Также нужно знать о том, что доход, получаемый от сдачи жилья в аренду, подлежит налогообложению в размере тринадцати процентов. Лучше в этом отношении не жадничать. Так вы себя убережете от возможных неприятностей, да и совесть ваша останется чистой. Исключением из этого правила является случай, когда жильцы оплачивают только коммунальные услуги, начисляемые за объект недвижимости. Вы дохода от этого не получаете, во всяком случае официально, а значит и налог уплачивать не должны.

Благодаря указанным советам, как правильно сдать квартиру – вы сделаете свою пустующую квартиру ценным активом, приносящим вам постоянный доход.

Удачи всем!