Мошенничество с недвижимостью – будьте бдительны!

Добрый день! Многие квартиры, предлагаемые к продаже и приобретенные вами, имеют очень запутанную историю, и появившиеся «вдруг» претенденты на вашу жилплощадь в суде материализуются настолько, что оставят вас без собственности. Мошенничество с недвижимостью – будьте бдительны! Как такое может быть? Очень стандартно.

Влекомые экономией, многие люди вступают в сделки с недвижимостью, первый раз, узнав даже само такое название. Но это их право обойтись без риэлтора.

Ведь кто-то сам успешно чинит свой унитаз, являясь по профессии, например, учителем. И получается, только через пару дней все снова ломается. Это отступление сделано намеренно, каждый должен заниматься своим делом.

А когда на кону большие деньги, появляются желающие забрать их у вас. Рассмотрим стандартные схемы мошенничества, но учтите – к каждому человеку преступники подходят индивидуально.

Мошенничество в недвижимостью – будьте бдительны!

Кто может помешать вам, наслаждаться жизнью в купленной квартире?

Первая категория – это несовершеннолетние, которые были зарегистрированы в квартире, однако не участвовали в ее приватизации.

Выросший ребенок имеет право в суде потребовать предоставить ему приватизационной доли в квартире. Его запрос будет удовлетворен, при условии доказательства факта регистрации или фактического проживания в пока еще вашей квартире в период, когда состоялась приватизация. Очень частый вариант.

Любые отклонения от юридической процедуры выписки из квартиры. Обычный случай, когда человек был зарегистрирован в квартире, которую вы купили, потом выписан оттуда, однако на новом месте жительства прописки у него нет. Тогда он сохраняет формальное право пользования квартирой.

На практике это выглядит так или похоже. В один далеко не прекрасный для вас день на пороге вашей собственности появляется человек, который заявляет, что имеет право на проживание в квартире.

Он может являться формально «очень дальним» родственником бывшего хозяина, о котором забыли или специально не поставили вас в известность. Он может вдобавок потребовать выделение доли с последующей приватизацией и продажей.

Затяжной судебный процесс, траты на юриста, подорванное здоровье – вот далеко не полный перечень ваших «приобретений» от такого сценария. Добавьте к этому непредсказуемость результата суда и подумайте.

Появление на пороге настоящего хозяина доставит вам мало радости и перспектив в суде.

Классическое мошенничество с недвижимостью – мошенники довольно часто продают «свои квартиры». Обычно в ход идет насилие, обман, обещания прежнему владельцу. Широко применяется фальшивый комплект документов.

Высокая цена данного рынка позволяет щедро платить надзорным органам, благодаря этому количество объектов с криминальным прошлым снижается мало.

Если предыдущему хозяину удастся доказать, что его подпись на передачу жилья мошенникам получена вследствие применения пыток, угроз, кражи, других незаконных методов, сделка, «заключенная» настоящим собственником и лицами, продавшими потом квартиру вам, будет признана судом недействительной, и жилье возвратится к легитимному владельцу.

В любом варианте, когда установлено нарушение закона, даже в отсутствии номинального претендента на квартиру, она отойдет государству.

Если в результате долгих судебных разбирательств, вас признают добросовестным приобретателем (то есть вы не участвовали в аферах, а стали жертвой преступников), за вами закреплено право обращения в суд с иском к мошенникам имущественного характера.

То есть ваши требования сводятся к возвращению денег на приобретение жилья, моральный вред. Возможно, вы вернете часть денег, в худшем варианте малыми частями, вычитаемые из денежного вознаграждения заключенного, вашего продавца.

Мошенничество с недвижимостью – будьте бдительны! Резюмируя, предлагаем подумать, стоит ли вам самому пускаться в опасное плаванье по рынку недвижимости. Советуем обратиться к опытным специалистам. В риэлторском агентстве вам помогут быстро и качественно.

Удачи всем и крепкого здоровья!