Что такое ликвидная квартира — определение понятия

Что такое ликвидная квартира – определение понятия и подробное описание ликвидной недвижимости в данном материале. Под ликвидным жильем подразумевают такой объект недвижимости, который можно продать в минимальные сроки, причем по максимально выгодной цене. Сама же ликвидность зависит от многих факторов. Например, повысить ее способны престижный район города и хорошая транспортная доступность.   

Например – самые ликвидные квартиры в Паддингтоне – и страна отличнейшая, менталитет в обществе на высоте, образ жизни горожан и само место – Англия и величественный Лондон – это же супер!

Но если квартира при этом будет находиться в аварийном здании или в ней была произведена незаконная перепланировка, то о высокой ликвидности такого рода жилья говорить не приходится. Какие еще признаки влияют на этот параметр?

Что такое ликвидная квартира – определение понятия

Что такое ликвидная квартира по зоне дислокации

Подавляющая масса неликвидных квартир относится к вторичному рынку недвижимости. Они расположены в домах, предназначенных под снос или которые находятся в аварийном состоянии. Пониженная ликвидность также у квартир, находящихся в промзоне, в районе с плохой транспортной развязкой, с недостаточным уровнем инфраструктуры. А вот экологически чистая зона влияет на ликвидность положительно.

Что такое ликвидная квартира по этажности

Даже этажность квартиры сказывается на ее ликвидности. К примеру, жилье, расположенное на первом этаже пользуется малым спросом, потому и стоит дешевле, чем квартиры на верхних этажах. Что касается объектов, расположенных под самой крышей, то тут не все так однозначно. Если кровля не течет, а перекрытие утеплено, то это положительно скажется на ликвидности жилья. К тому же чем выше этажность, тем чище воздух и лучше вид из окна.

Что такое ликвидная квартира по планировке

Маленькая кухня, небольшие жилые помещения, смежные комнаты и совмещенный санузел понижают ликвидность квартиры. Перепланировка, в результате которой улучшился комфорт в квартире, изменит ситуацию к лучшему. Но если она не узаконена, то рыночная стоимость объекта может упасть.

Что такое ликвидная квартира по состоянию дома

Общее состояние здания тоже влияет на ликвидность расположенных в нем квартир. Так, низкой ликвидностью обладает жилье, относящееся к старому фонду с деревянными перекрытиями. То же можно сказать и об аварийных зданиях.

Именно поэтому банки не выдают ипотечные кредитования под залог таких квартир, расположенных в этих домах. Продать такое жилье кому бы то ни было довольно сложно.

Как правильно преподнести ликвидность квартиры

Продавец квартиры, которая имеет какие-либо недостатки, должен знать, что скрывать их за семью печатями не нужно. Если покупатель их заметит, то он может подумать, что его пытаются «надуть» и он, скорее всего, откажется от сотрудничества. Но и внимание акцентировать на недостатках лишний раз не стоит.

Лучше поискать достоинства выставленного на продажу объекта и преподнести их клиенту в первую очередь. К примеру, пусть квартира далеко от центра, зато рядом школа, детский сад, большой рынок, филиал банка и т. п.